Полезные материалы

Согласование перепланировки

Опубликовано: 22.12.2017

видео Согласование перепланировки

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ. Согласно действующему законодательству перепланировку необходимо согласовывать, иначе она будет считаться незаконной. Это значительно усложнит продажу жилья, а также его передачу по наследству.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс. Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им   самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень. Давайте же рассмотрим их детальнее.

Процедура перепланировки любого жилого помещения является довольно значимым процессом, который требует от заинтересованного лица особой ответственности, соблюдения основных правил, требований и норм действующего федерального законодательства. Начало соответствующих работ невозможно без предварительного согласования с государственными органами, которые занимаются выдачей соответствующих разрешений.

Без согласования процедуры непосредственному собственнику помещения могут грозить штрафные санкции. Также уполномоченные лица смогут выдвинуть определенные требования, невыполнение которых может привести к полной потери лицом жилого помещения.

Согласование перепланировки самостоятельно не является сложным процессом. В данных рамках главным условием является то, что процедура должна полностью отвечать не только потребностям собственника квартиры, но и быть безопасной для конструкции дома в целом. Особенно это актуально при демонтаже несущих конструкций.

Официальное согласование перепланировки квартиры по-настоящему необходимо только если квартира продаётся в ипотеку. В этом случае банк изучает кадастровый и технический паспорта на объект, а сопоставление этих бумаг сразу выявит наличие не узаконенных изменений. Кроме того, банк почти всегда отправляет в квартиру оценщика, который также обязательно заметит расхождения реального положения дел с документацией, перейдите Согласование перепланировки.

Многое зависит от позиции банка. В последнее время многие кредитные организации готовы кредитовать покупку квартир с несогласованной перепланировкой, если изменения в ней не глобальны. Бывает, банк в такой ситуации требует от покупателя расписку, в которой тот сообщает, что уведомлён о несогласованной перепланировке и обязуется привести все бумаги в порядок. На этом всё заканчивается. Согласовал ли новый владелец перепланировку, банк, конечно же, не проверяет. Если банк в сделке не участвует, то кадастровый паспорт, как правило, не запрашивается. Покупатель может и не узнать, что в квартире проведена перепланировка. Но даже если он об этом знает, то, как правило, не требует, чтобы продавец узаконил изменения.

В согласовании не нуждается лишь самое минимальное вмешательство в конструктив квартиры, например замена окон или остекления лоджии. Даже демонтаж двери из дверного проёма может привести к тому что заинтересованное лицо (банк или управляющая компания) потребует, чтобы изменение было узаконено. Особенно, если дверь ведёт из жилого помещения в кухню с газовой плитой. То же самое касается демонтажа стенного шкафа. Формально согласовывать ёго надо, но часто официальные инстанции закрывают на это глаза. Впрочем, масштабность работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре согласования.


Согласование перепланировки: что и как нужно делать?


Перепланировка квартир: что законно? | Присоединение лоджии

 

rss