Главная › Новости

Снабжение строительных объектов

Опубликовано: 28.07.2022

Дом по схеме социального жилья с более низким НДС

Предприниматель, являющийся активным плательщиком НДС, подал заявление о вынесении индивидуального налогового решения. Заявитель был владельцем двух земельных участков, на которых он хотел построить два односемейных двухквартирных дома (так называемые двухквартирные дома, состоящие из двух домов одинаковой площади). Оба здания будут классифицироваться в Москве в разделе 11 под индексом 1110 (к этому классу относятся, в том числе, двухквартирные дома). Каждый из односемейных домов будет располагаться на одном из участков, а площадь любого из домов не будет превышать 300 кв.м.

Дома будут продаваться отдельно, если не будет клиентов, заинтересованных в покупке обоих зданий. Однако заявитель не может предсказать, на каком этапе инвестиций будет продана недвижимость – в стадии строительства или в состоянии застройщика, т.е. с дверями, окнами и всеми необходимыми установками. Несомненно то, что на момент продажи каждый дом https://stroiteltd.ru/ будет как минимум в «сыром открытом» состоянии. Поэтому он хотел знать, прав ли он, говоря, что продажа будет облагаться налогом по ставке 8 процентов. НДС.

Ставка зависит от классификации товара или услуги

Директор Национальной налоговой информации, посчитав позицию правильной, указал на art. 5 сек. 1 п. 1 Закона о налоге на добавленную стоимость, в соответствии с которым данным налогом облагаются платная поставка товаров и платное оказание услуг на территории страны.

Он также напомнил, что согласно ст. 5а Закона товары и услуги, являющиеся предметом продажи, перечисленные в классификациях, издаваемых на основании положений о государственной статистике, идентифицируются с помощью этих классификация,если для этих товаров или услуг положения акта или изданного на его основании исполнительного акта относятся к статистическим обозначениям. Таким образом, для правильного определения величины ставки налога на товары и услуги по видам деятельности, предметом которых являются отдельные товары или услуги, законодатель обращается к статистическим классификациям, издаваемым на основании положений о государственной статистике. > Польской классификации строительных объектов (PKOB).

Олеся Ликутова

[email protected]

Ликутова Олеся Андреевна

Опубликовано: 28.07.2022 | Исправлено: 28.07.2022

Лия

11.09.2022 в 22:30

В случае оказания строительных услуг физическим лицам, не ведущим предпринимательской деятельности, налоговые обязательства должны признаваться на общих принципах. Это означает, что он обычно возникает при выполнении строительных работ.

Ответить

Хуршед Исаакович

11.09.2022 в 04:30

Если налогоплательщик не выставил счет за выполненные строительные услуги или выставил его с опозданием, обязательство по НДС возникнет на 30-й день с даты оказания услуги, то есть до 9 октября 2015 года.

Ответить

Кызы Викторовна

10.09.2022 в 10:30

10 сентября 2015 года налогоплательщик выполнил строительную услугу для общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА». Однако протокол его получения был подписан только 13 ноября 2015 года, но 27 сентября 2015 года налогоплательщик выставил счет за оказанную услугу. В этом случае налоговое обязательство возникло в сентябре 2015 года, то есть при выставлении счета.

Ответить

Horkovschenko Yuta Alekseevna

09.09.2022 в 16:30

В настоящее время ни одно из положений Закона о НДС не содержит требований, которые обусловливают момент оказания услуги приемкой строительных работ на основании протоколов - дата подписания протокола передачи не предопределяет дату выполнения строительных услуг.

Ответить

Uhmylina Duma Timofeevna

08.09.2022 в 22:30

Таким образом, налогоплательщик должен указать, когда строительные работы, указанные в контракте, были завершены, и дату окончания следует рассматривать как дату оказания услуги. Счет-фактура выставляется не позднее 30-го дня со дня выполнения строительных услуг. В цитате Интерпретации орган указал, что правильное определение момента оказания строительно-монтажных услуг необходимо для правильного выставления счета за оказание этих услуг. Фактическое выполнение этих услуг определяет выполнение строительных или строительно-монтажных услуг, а не принятие этих услуг на основе протокола передачи.

Ответить

Элеонора, Оулу

08.09.2022 в 04:30

Если, однако, налогоплательщик не выставляет счет-фактуру или выставляет его с опозданием (ст. 19а (7) Закона о НДС), налоговое обязательство возникает по истечении сроков выставления счетов, указанных в ст. 106i разделы 3 и 4, то есть на 30-й день со дня оказания данной услуги.
Второй, после выставления счета-фактуры, дата принятия решения о том, когда возникает налоговое обязательство в случае строительных услуг, является определение день, в который была оказана услуга. Согласно индивидуальной интерпретации директора Налоговой палаты в Катовице от 20 июня 2014 г. № IBPP2 / 443-251 / 14 / IK, под выполнением строительной услуги следует понимать ее фактическое выполнение, то есть выполнение поставщиком услуг всех действий, составляющих услугу.

Ответить

Амалия Ильинична

07.09.2022 в 10:30

В случае оказания строительно-монтажных услуг плательщиком НДС другому плательщику НДС или юридическому лицу, не являющемуся налогоплательщиком, налоговое обязательство возникает в основном при выставлении счета-фактуры. а) НДС Действуй.

Ответить

Паша Ажноева

06.09.2022 в 16:30

Налоговое обязательство в случае оказания строительных услуг может признаваться на общих или конкретных принципах - в зависимости от того, для кого предоставляется услуга.

Ответить

Алеша Холомеенкова

05.09.2022 в 22:30

На практике бывает, что строительная компания, выполняющая ремонт жилого дома, использует свои материалы, которые она покупает с учетом ставки НДС 23%. В этом случае решающим является определение того, что является предметом продажи, т.е.поставляет ли налогоплательщик товары или оказывает услугу с использованием приобретенных материалов для выполнения услуги. Налоговые органы, например, директор Налоговой палаты в Познани в индивидуальном постановлении от 1 июля 2014 г. №: ILPP2 / 443-383 / 14-4 / SJ) подчеркивают, что если предметом продажи является ремонтная услуга, затем отдельные элементы затрат будут продаваться отдельно, поскольку оборот налогоплательщика - это согласованная сумма для оказания конкретной услуги, независимо от ее отдельных элементов (материалы, рабочая сила, транспорт, использованная энергия, инструменты и т. д.).

Ответить

Morgan Akisheva

05.09.2022 в 04:30

Это также результат индивидуального толкования директора Налоговой палаты в Катовице от 30 января 2012 г., №: IBPP2 / 443-1159 / 11 / UH (...) Применение правильного налога Ставка также зависит от условий договора на выполнение строительных работ. Если предметом договора являются строительные работы в жилых домах (ПКОБ 11) в целом - ставка 8%. Если, однако, в договоре указано, что строительные работы будут касаться отдельных частей здания, то есть жилых зон и отдельно нежилых зон 1195 590 761 (например, коммерческих помещений, подземных гаражей - прим. Автора 1195 590 761), то в отношении услуг, оказываемых в жилой части, будет установлена ​​ставка налога в размере 8%, а в отношении услуг, оказываемых в нежилой части, - ставка налога в размере 23% (..).

Ответить

Zhasmin

04.09.2022 в 10:30

Пониженная ставка НДС в размере 8% распространяется только на поставку, строительство, реконструкцию, модернизацию, тепловую модернизацию или реконструкцию зданий или их частей, включенных в строительство, охватываемое программой социального жилья. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, на такую ​​услугу может не распространяться льготная ставка НДС в размере 8%.
Поскольку это следует из интерпретации налоговых органов, применение правильной ставки НДС будет зависеть от положений, которые должны быть включены в договор на выполнение ремонтных работ. Следовательно, если предметом договора является ремонт в коллективных жилых домах - ставка составит 8%. Однако, если договор касается ремонта, проводимого только в некоторых частях здания, например, в жилых районах и отдельных коммерческих помещениях, то ставка налога в размере 8% будет применяться к услугам, предоставляемым в жилой части, а ставка НДС в размере 23% будет применяться к услуги оказываются в нежилой части.

Ответить

Korenkova Gercena Romanovna

03.09.2022 в 16:30

Ставка НДС в размере 8% распространяется не только на строительство, но и на ремонт зданий или жилых помещений. При предоставлении услуг по ремонту вместе с товарами для определения правильной ставки НДС также важно определить, осуществляет ли налогоплательщик доставку товаров или предоставляет услуги.

Ответить

Али Олегович

02.09.2022 в 22:30

См. также цитируемое выше решение Областного административного суда Кракова от 17 декабря 2015 г., исх. закон: I SA / Kr 1541/15, Legalis.

Ответить

Кыз, Долинская (Украина)

02.09.2022 в 04:30

(...). Тип собираемого товара имеет принципиальное значение, поскольку только такие монтажные работы, предметом которых являются элементы жилищного фонда, охваченного программой социального жилья (а не сборка элементов оборудования, которые обычно оборудуются в жилых помещениях), дает право на применение ставки налога на товары и услуги в размере 8% в отношении предоставленных услуг. (…)

Ответить

Bir Astashkevich

01.09.2022 в 10:30

По мнению Суда, внутренние противомоскитные сетки, рулонные шторы и навесы выполняют функцию, аналогичную сеткам и занавескам. Неважно, что они изготавливаются по индивидуальному заказу и устанавливаются на постоянной основе. По мнению Суда, ущерб, причиненный во время их разборки, ничем не отличается от удаления штифтов, используемых для подвешивания шкафов, картин или зеркал и т. Д. Таким образом, услуги по сборке или установке отдельных товаров не могут рассматриваться как ремонт или модернизация в пределах значение статьи 41 п. 12 Закона о НДС. Как мы читаем:

Ответить

Востроитлова Клэр Николаевна

31.08.2022 в 16:30

Это подтверждается постановлением Высшего административного суда от 1 октября 2015 г., исх. акт: Я ФСК 907/14.

Ответить

Демчина Роза Феликсовна

30.08.2022 в 22:30

Однако установка внутренних рольставен, навесов в зданиях или их частях, включенных в строительство, охватываемое программой социального жилья, не является услугами, перечисленными в ст. 41 п. 12 Закона о НДС, к которому применяется ставка НДС 8%.

Ответить

Мухаммад Моторыгин

30.08.2022 в 04:30

Кроме того, строительные услуги, выполняемые внутри объекта, отвечающего вышеуказанным требованиям, будут облагаться налогом по сниженной ставке, независимо от того, из каких материалов они сделаны. Директор Налоговой палаты в Познани в интерпретации от 31 октября 2012 г., №: ILPP2 / 443-820 / 12-4 / SJ1195590730, решил, что установка деревянных лестниц из материалов подрядчика является модернизацией здания. строительство. Аналогичную позицию занял директор Налоговой палаты в Варшаве в интерпретации от 29 июля 2013 г., №: IPPP1/443-582/13-2/Igo. Было установлено, что строительные и монтажные услуги из материалов и товаров, закупленных их подрядчиком, облагаются налогом по ставке 8%, потому что это одна комплексная услуга, а не несколько отдельных операций: предоставление услуг и перепродажа отдельных элементов, таких как настенная плитка, напольная плитка и сантехника.

Ответить

Юма Назер

29.08.2022 в 10:30

Аналогичная позиция была представлена ​​министром финансов также в других индивидуальных интерпретациях, изменяющих ex officio интерпретации, изданные директорами налоговых палат, например, № PT8 / 033/262/861 / TKE / 13 / RD106744 от 23 октября 2014 г..

Ответить

Bel Zavarikin, Бостон (США)

28.08.2022 в 16:30

1195590727 (...) Пониженная ставка налога на товары и услуги, указанная в ст. 41 статья 12 Закона от 11 марта 2004 г. о налогах на товары и услуги (...) не может применяться к работам, связанным с жилыми зданиями за пределами здания. (...)

Ответить

Kentukki Yurevna, Санта-Клара

27.08.2022 в 22:30

Налогоплательщик, намеревавшийся построить системы отопления жилых домов с использованием тепловых насосов, попросил индивидуального решения. По контракту он должен был выполнить комплексные работы по установке отопления зданий, включенных в строительство, охватываемое программой социального жилья. Часть этой установки будет внутри корпуса, а часть - снаружи. Налогоплательщик установил, что вышеуказанное услуга будет комплексной и должна полностью облагаться налогом по ставке 8%. В обоснование министр финансов сослался на постановление семи судей Высшего административного суда от 3 июня 2013 г., исх. акт I FPS 7/12, где было обнаружено, что:

Ответить

Толян Поколо (Россия)

27.08.2022 в 04:30

Сниженная ставка налога в размере 8% применяется ко всем строительным работам, проводимым внутри здания. Тем не менее, услуга, оказанная за пределами вышеупомянутого здание облагается налогом по базовой ставке 23% - (индивидуальная интерпретация Министра финансов от 12 ноября 2014 г. №: PT8 / 033/265/864 / TKE / 13 / RD103070).

Ответить

Stremova Polina Nikolaevna

26.08.2022 в 10:30

В данном случае налогоплательщик намеревался расширить здание скорой помощи, в результате чего должен был быть построен многоквартирный жилой дом.

Ответить

Tagir Alekseevich

25.08.2022 в 16:30

При перестройке здания и изменении его назначения всегда при определении соответствующей ставки НДС для выполненных строительных работ следует учитывать классификацию здания после расширения, которая не подходит для этого здания на момент начала строительных работ. (индивидуальная интерпретация министра финансов от 8 мая 2014 г., № PT8 / 033/16/129 / SBA / 12 / PT-1024 / RD43030, а также индивидуальная интерпретация министра финансов от 11 апреля 2014 г., №: PT8 / 033/100/209 / SBA / 13 / RD34961):

«(...) следует признать, что для определения правильной ставки НДС на строительные услуги, связанные с реконструкцией здания, оправдано обращение к статусу строительного объекта (его части), который должен быть результатом инвестиций (...).
Таким образом, если в результате перепланировки объект, подвергнутый ей, будет соответствовать требованиям для жилых домов (участок 11 ПКОБ), то ставка 7% (в настоящее время: 8%) будет применяться к работам, выполненным в здании (в настоящее время : 8%), а классификация и изменение цели должны быть отражены в соответствующей документации .. (…) "

Ответить

Tagir Lobadanov

24.08.2022 в 22:30

(...) поскольку предметом договора являются строительные работы при строительстве здания, классифицированного в ПКОБ в разделе 1122, и договор заключается на строительство всего здания, применяется пониженная ставка налога в размере 8%. Ко всем этим работам относятся также коммерческие помещения, расположенные только в корпусе здания. При реализации всей инвестиционной задачи в отношении вышеперечисленных строительства, процентное соотношение площади жилых и нежилых помещений в нем не имеет значения, потому что важно отнести здание согласно Польской классификации строительных объектов к соответствующей группе. Таким образом, также для земляных работ, связанных с созданием необходимой технической инфраструктуры по договору генерального подрядчика, в объеме, не превышающем корпус здания, будет применяться пониженная ставка НДС в размере 8%. (...). "

Ответить

Oman

24.08.2022 в 04:30

При строительстве многоквартирного дома, то есть многоквартирного дома с гаражами и коммерческими помещениями, подрядчик может применить пониженную ставку налога ко всему зданию. Такова же позиция налоговых органов, например, в индивидуальной интерпретации директора Налоговой палаты в Познани от 10 февраля 2015 г. №: ILPP1 / 443-1040 / 14-4 / AI читаем:

Ответить

Beverli Kuprishkina

23.08.2022 в 10:30

В случае невыполнения одного из вышеперечисленных предварительные условия: льготная ставка налога в размере 8% невозможна.

Ответить

Todatenkov Artemka Igorevich

22.08.2022 в 16:30

2) классификация объектов, в которых выполнялись эти работы - здания или их части, к которым относятся вышеперечисленные работы. деятельность должна быть включена в жилищное строительство, охватываемое программой социального жилья, как определено выше.

Ответить

Holm, Ставрополь

21.08.2022 в 22:30

1) объем выполненных строительных работ, и они должны относиться к строительству, ремонту, модернизации, термомодернизации, реконструкции, работам по техническому обслуживанию зданий или их доставке

Ответить

Леля Робертовна

21.08.2022 в 04:30

Подводя итог: для применения ставки НДС 8% в соответствии со статьей 41 (12) Закона о НДС должны быть выполнены два общих условия, т. е. .:

Ответить